Administración de consorcios de propiedad horizontal

Módulo 1

UNIDAD 1: Presentación del curso, palabras de bienvenida. ¿Qué es la Propiedad Horizontal?

• Reseña histórica
• Leyes 13512, y 19724.
• Pre horizontalidad.
• Nuevo Código Civil y Comercial de la Nación.
• Diferencias con el derecho de propiedad y de condominio
• La división jurídica del edificio
• La propiedad horizontal y el derecho registral
• El reglamento de propiedad
• Concepto y características
• Su importancia
• Redacción e inscripción del reglamento de propiedad.
• El reglamento interno
• Concepto
• Diferencias con el reglamento de propiedad
• Redacción y aprobación del reglamento interno.

UNIDAD II: El concepto de unidad funcional

• la unidad principal
• las cosas comunes
• la unidad complementaria.
• Las cosas comunes
• Enumeración
• Clases
• Cosas comunes necesarias
• imprescindibles
• de uso común
• cosas o espacios comunes de uso o acceso restringido
• comunes de uso exclusivo.
• balcones
• terrazas
• patios
• problemas más frecuentes.
• Los amenities en el edificio.
• Las cosas y sectores de dominio exclusivo o privativo
• Unidad principal
• Unidad complementaria
• Los porcentuales: fiscal, de dominio, de pago de expensas.

Módulo 2

UNIDAD III: La persona jurídica Consorcio

• Sus características
• órganos.
• El propietario-consorcista
• Derechos y obligaciones
• El propietario aislado o en minoría.
• El ocupante no propietario
• Derechos y obligaciones
• Responsabilidad.
• La asamblea
• órgano del Consorcio Clases
• Convocatoria
• Quórum
• Deliberación y votación
• Mayorías
• Autorizaciones
• Ausentes
• La presencia de terceros en la asamblea.

UNIDAD IV: El Administrador

• Órgano del Consorcio
• El mandato y la representación legal
• Derechos y obligaciones
• Elección
• renovación
• remoción.
• Presentación del balance anual
• Rendición de cuentas
• Entrega de libros y documentación
• Auditoría.
• Los distintos aspectos de la tarea del administrador.
• El consejo de propietarios
• Órgano del Consorcio
• Concepto y características. Funcionamiento
• atribuciones
• Responsabilidades
• El consejo de propietarios -: Órgano del Consorcio
• Concepto y características
• Funcionamiento
• atribuciones
• Responsabilidades.

• concepto
• Clases: ordinarias
• extraordinarias
• Fondo operativo y fondo de reserva
• Plazo de pago
• intereses
• mora en el pago de expensas
• Confección de las liquidaciones.
• Certificación de la deuda.
• El juicio ejecutivo
• Expensas realizadas por el propietario consorcista.
• Derecho real de superficie
• fideicomiso
• Nuevas formas de dominio: Los conjuntos inmobiliarios.