ADMINISTRACIÓN DE CONSORCIOS- RENOVACIÓN MATRÍCULA

GUIA DE ESTUDIO

Ø ASPECTOS LEGALES

Ø EL ADMINISTRADOR Y LOS EMPLEADOS DEL CONSORCIO

Ø CUESTIONES CONTABLE Y EDILICIAS

Ø NUEVAS DISPOSICIONES MUNICIPALES

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TEMARIO GENERAL

TEMARIO:

Aspectos Legales:

Ley 941 C.A.B.A. Régimen Jurídico en el Gran Buenos aires. Ley 13.512 Ley de Propiedad Horizontal; Objetivo de la Propiedad Horizontal: Edificios, country, cementerios privados y club de campos. Partes privativas- Partes y cosas comunes. Facultades del Propietario de la Unidad Funcional: Respecto de las cosas y partes comunes - Prohibiciones- Violaciones de las prohibiciones. Normas de convivencia. Obligaciones de los Titulares de las Unidades: Obligación de atender el mantenimiento Allanamiento por reparaciones urgentes - Daños y perjuicios ante la falta de atención - El crédito por expensas. Organización interna del consorcio: - Nulidad de la Asamblea - Asamblea Judicial. Actas. Tipo de convocatorias, desarrollo, preparación previa. Actas Consejo de Administración. Relación con el Representante Legal. Cambios de Administrador. Traspaso de documentación. Reclamos. Control de documentación ante cambios de Administración. Rendición de cuentas. Aclaración de dudas

El administrador y los empleados del consorcio:

El administrador concepto. Naturaleza jurídica. Concepto: Funciones y Obligaciones, Responsabilidad- Decálogo del buen Administrador; profesionales que lo asisten (abogados, contadores, arquitectos), documentación respaldatoria y modos de registración, cuestiones prácticas. Relación con la comunidad consorcial; comunicaciones, notas, circulares, Facturas, Recibos, Remitos, Pagarés, Cheques, Liquidación de expensas, Balance anual, finalización ejercicio financiero. Cargas sociales, vencimientos. Deudores de expensas, certificación para escrituras; plazos, Gestión prejudicial, conciliaciones, plan de cancelaciones, reintegros, recuperos, acuerdos. Relación con los organismos oficiales, pedidos, reclamos. Perfil del administrador – CV- Importancia del Rol del administrador (Liderazgo) Trato con los consorcistas. Convivencia Inicio de la Actividad y Gestión: Libros - Rubrica (Obligatorios y optativos), ordenanzas y seguros. Como trabajar de forma independiente. Personal en relación de dependencia; Encargado; Ayudante; otros.

Cuestiones Contable y Edilicias

Mantenimiento integral del edificio, Frente, Balcones, Ascensores, Tanques, matafuegos, calderas, seguridad, breves nociones sobre materiales de construcción. Contrataciones de técnicos profesionales y empresas de mantenimiento, conservador de ascensores, mantenimiento eléctrico, instalaciones de gas domiciliario, responsabilidad. Abonos y servicios - Red Cloacal - Calefacción Central- Red Pluvial - Servicios de Agua - Aire Acondicionado - Gas - Electricidad - Ascensores- Partes eléctricas y Mecánicas - Sistemas de seguridad - Código de Edificación, Lavado y Barrido de veredas, Matafuegos, Garaje (Semáforos) - Seguridad Edilicia - Balcones, etc.