Administración de consorcios

MÓDULO I. NORMAS LEGALES Y ESTRUCTURA DE LA VIDA CONSORCIAL.

Concepto de derecho: Breves nociones de derechos reales y personales (sus diferencias). Introducción a las leyes 13.512; Ley 941 C.A.B.A., régimen jurídico en el Gran Buenos Aires, Ley de Prehorizontalidad.

Objeto de la propiedad horizontal: Edificios, country, cementerios privados y club de campo. Partes privativas. Partes y cosas comunes.

Prohibiciones- Violaciones de las prohibiciones: Normas de convivencia. Obligaciones de los titulares de las unidades: Obligación de atender el mantenimiento. Allanamiento por reparaciones urgentes. Daños y perjuicios ante la falta de atención. El crédito por expensas.

Organización interna del consorcio: Reglamento de Copropiedad y Administración: Concepto - Naturaleza jurídica - Modificación del Reglamento - Reglamento Interno. Autoridades del Consorcio y el rol del Consejo de Administración.

Asambleas: Convocatoria. Quórum. Mayorías. Nulidad de la Asamblea. Asamblea Judicial. Actas. Tipos de convocatorias, desarrollo, preparación previa. Actas Consejo de Administración. Relación con el Representante Legal.

MÓDULO II. LA FIGURA DEL ADMINISTRADOR DEL CONSORCIO.

El administrador: Naturaleza jurídica. Funciones, Obligaciones y Responsabilidades. Profesionales que lo asisten (abogados, contadores, arquitectos). Documentación respaldatoria y modos de registración, cuestiones prácticas. Relación con la comunidad consorcial; comunicaciones, notas, circulares. Importancia del Rol del Administrador. Trato con los consorcistas. Convivencia. Inicio de la actividad y gestión: Libros. Ordenanzas y Seguros. Como trabajar de forma independiente. Libros obligatorios y opcionales. Cargas sociales, abonos, mantenimientos y controles obligatorios.

MÓDULO III. CONTRATACION DE PERSONAL DE CONSORCIO. NORMATIVA LABORAL VIGENTE.

Personal en relación de dependencia: Encargado; ayudante; otros. Ley de contrato de trabajo general; Convenio Colectivo SUTHER. Liquidación de sueldos, certificados de trabajo, suplencias, licencias, horas extras, seguridad. Regulación de tareas; sanciones disciplinarias; prescripciones; notificaciones. Frecuencias de inspección; controles, seguridad. Desarrollo de las instalaciones en consorcios. Régimen de las ART, respecto a los terceros contratados.

MÓDULO IV. CONFLICTOS Y LA PERSONALIDAD DEL ADMINSITRADOR.

Conflictos en la vida consorcial – Diversidad de soluciones: Gestión prejudicial, conciliaciones, plan de cancelaciones, reintegros, recuperos, acuerdos. Relación con los organismos oficiales, pedidos. Reclamos Judiciales, representación, opciones. Deudores de expensas, certificación para escrituras; plazos, acuerdos, quitas.