Administración de Consorcios

Modulo 1
Bloque 1
Nociones preliminares, derecho, persona: atributos, derechos personales y reales, contratos: tipos. Dominio, posesión. Ley 13.512 propiedad horizontal, reglamento de copropiedad y administración y reglamento interno. Consorcio: concepto y régimen jurídico.

Bloque 2
El administrador, distinción administrar y disponer. Tareas del administrador. Expensas: concepto, clases, modelos. Pago, mora, deudores morosos. Rendición de cuentas. Administración infiel, el consejo de administración. Etapas y análisis para elegir un administrador. Requisitos administradores. Ley 941 (ciudad autónoma de bs. As.).

Modulo 2
Bloque 1
Libros del consorcio: obligatorios y opcionales, análisis de cada uno. Actas: concepto, foja, libro de actas, confección y redacción de actas. Convocatoria a asambleas, orden del día, mociones de orden, admisión de los participantes. Poderes, mayoría y cómputo de votos. Roles del presidente de asamblea, del administrador de asambleas y del secretario de actas. Cierre y lectura de actas. Anulación de actas.

Bloque 2
Asambleas: tipos, citación a asambleas ordinarias y extraordinarias, poderes. Análisis ley 23.091: locaciones urbanas, concepto locación, obligaciones de las partes. Ley 25.628. Fianza, oficinas y locales amoblados, tasación. Iva: alícuota, indexación. Inquilinos en el consorcio. Modelos.

Modulo 3
Bloque 1
Medianeras: concepto, régimen jurídico y competencia en caso de conflicto. Análisis de ley 19.724 prehorizontalidad. Ley 14.394 análisis de la afectación de un inmueble como bien de familia: requisitos, documentación, afectación, gastos, desafectación.

Bloque 2
Mantenimiento del edificio y medidas preventivas: gas, acciones en caso de perdida: antes durante y después. Consejos. Incendio: acciones a tener en cuenta antes durante y después. Medidas de precaución, prevención, consejos. Extintores: tipos, usos. Accidentes eléctricos: prevención, protección, disyuntores. Normas iram.

Modulo 4
Bloque 1
Ascensores, régimen aplicable: ordenanza 10.950/05 para córdoba, buenos aires ley 161, ciudad autónoma de buenos aires. Ley nº 257 lcaba/ 99 (cada docente deberá adaptarlo a la legislación de la pcia). Ruidos: concepto, clasificación, requisitos para la aprobación de edificio (dependerá de la ley aplicable a cada pcia.).

Bloque 2
Clasificación de los edificios y empleados. Cct 378/04, tipos de encargados y sus funciones: obligatorias y no obligatorias. Relaciones laborales, leyes aplicables. Análisis ley 12.981: personal de casas de renta y de fincas sometidas al reglamento de propiedad horizontal.

Modulo 5
Bloque 1
Licencias especiales cct 378/04. Vivienda del encargado. Medicina laboral. Art. Capacitación. Libreta del personal: pasos. Seguros obligatorios y optativos. Contratos especiales.

Bloque 2
Ciudad autónoma de buenos aires: ley n° 941: inscripción de los administradores, el registro de administradores, declaración jurada anual. Suther. Aranceles sugeridos, honorarios.