Administración de Consorcios

Descripción
• un curso ágil e innovador donde podrás encontrar todos los conocimientos básicos y elementales para la correcta administración de un consorcio de propietarios.
• se analizarán los distintos temas en diferentes módulos de aprendizaje, a desarrollar en clases teórico-prácticas, con ejercitación de apoyo, y confección de modelos de escritos que se utilizan en este ámbito.
• las clases se dictan una vez a la semana, durante una hora y media, a lo largo de cuatro meses.


Plan de estudios

módulo 1
encuadre
• generalidades.
• los sujetos del sistema.
• marco jurídico.
• reglamento de copropiedad y administración.
• reglamento interno.


Módulo 2
la propiedad horizontal
• formas de adquirir el dominio. Tenencia. Posesión. Condominio. Servidumbre.
• compra-venta de inmuebles.
• ley de pre-horizontalidad.
• locación de inmuebles.
• partes comunes del edificio.
• medianeras.
• situación impositiva.

Módulo 3
el administrador.
• su vínculo con el consorcio de propietarios.
• deberes y obligaciones.
• responsabilidades penales.
• libros obligatorios.
• libro de actas
• libro de administración.
• libro de sueldos.
• libro de órdenes.
• libro de inspección de ascensores.
• libro de inspecciones telefónicas.
• otros libros.
• la contabilidad del administrador.
• las auditorías.
• el consejo de administración o consejo de propietarios
• seguros obligatorios.
• incendio.
• otros seguros.

Módulo 4
las expensas
• caracteres.
• clasificación.
• liquidación.• cálculo.
• modelos de confección.
• rubros.

Módulo 5
la asamblea de propietarios.
• • características.
• • clases.
• • procedimiento.
• ◦ convocatoria.
• ◦ orden del día.
• ◦ presidencia.
• ◦ libro de actas.
• ◦ participantes.
• ◦ mayorías.
• ◦ quórum.
• ◦ votación.
• ◦ asamblea judicial.

Módulo 6
los ocupantes de las unidades funcionales.
• normas de convivencia.
• distintas situaciones de ocupación.
• responsabilidades penales.
• solución de conflictos.
• mediación. Arbitraje.
• la vía judicial.
• la provisión de servicios.

Módulo 7
el personal del consorcio.
• naturaleza.
• trámites.
• seguros.
• contratación.
• jornada.
• remuneración.
• categorías de edificios.
• aspectos previsionales.
• aspectos gremiales.
• despido. Indemnización.
• personales de vigilancia.
• inscripciones del consorcio en los distintos organismos.
• afip
• anses◦ gremio

módulo 8
el consorcio y los terceros.
• servicios eventuales al consorcio.
• responsabilidad del consorcio ante terceros.
• contrataciones especiales
• tv por cable.
• publicidad en muros.
• antenas.

Módulo 9
clubes de campo, barrios cerrados y countries.
• su encuadre.
• características.

Módulo 10
la estructura edilicia.
• composición de un edificio.
• las normas iram.