Curso de gestoría inmobiliaria y práctica de escribanía

CONTENIDOS

Panorama Conceptual de Nivelación
El Derecho. Ramas. La Constitución. Códigos de Forma y de Fondo. Efectos del Nuevo Código Unificado
Definición de contrato. Consentimiento. Formación de la voluntad Obligacional. Precontratos. Capacidad. Forma y prueba. Perfeccionamiento. Instrumentación. Nulidades. Incumplimiento. Mora. Evicción. Vicios redhibitorios. Fecha Cierta.


Módulo A - Derecho Inmobiliario Registral

La Publicidad Registral Fundamentos. Publicidad Registral y Extra registral. La no Convalidación. La Buena Fe Registral. - Registro Catastral Territorial Informes: El folio. Plancheta - Cédula Catastral - Certificado Catastral. El Estado Parcelario Provincial. Construcciones no declaradas. Agrimensura. CABA y ley 10.707 Bs.As. Padrón y partida. Rectificaciones. Revalúos. PH y Prehorizontalidad. - Registros de la Propiedad Inmueble Informes: Capital Federal: Nº 1, 2, 3, 4, 5 y 6.
Provincia: Dominio - Copia de Asiento Registral - Consulta al Índice de Titulares - Anotaciones Personales y Cesiones.
Inscripción de: Embargos-Inhibiciones-Bien de Familia. DH. Testimonios. Peticionantes legitimados.

Redacción y Confección de supuestos
Módulo B - Derecho notarial y práctica de escribanía Concepto y fundamentos Responsabilidad profesional Instrumentos Públicos y Privados. Ley 17.801 y Los Principios Registrales Inmobiliarios: Rogación. Especialidad. Calificación. Legalidad. Prioridad. Diagrama del Acto Notarial: La Escritura Pública Estructura. El Cuerpo de Escritura. Matricidad. Los Sujetos Negociales. Comparecencia. Exposición. Estipulación. Otorgamiento. Autorización.
El Corresponde
Estudio de títulos: Matrícula y folio real. Certificados. Disponibilidad. Identidad de las personas. Individualización. Reserva y bloqueo. Minutas. Folio de seguridad. Medidas cautelares: embargo/ inhibición/ anotación de litis. Inscripción, reinscripción y levantamientos. Tracto Abreviado. Registraciones Provisorias y Definitivas. Titulo Perfecto.

El Protocolo La Protocolización. Actos Protocolares y Extraprotocolares. Archivo. Segundo testimonio. Título y Copia.

El Libro de Requerimientos CABA-Provincia de Bs.As. Certificación de firmas: El Contenido del documento. La Legalización.

Poderes : Suficiencia. Simple. General. Amplio e Irrevocable. Sustitución. Revocación. Vencimiento. Módulo C - Gestión Inmobiliaria

El Gestor y las incumbencias Profesionales Mandato y Gestión Oficiosa. La Autorización
Documentación Comercial: Factura. Recibos. Imputación de pago. Pagaré. Cheque. Caducidad. La Firma en blanco: validez. Carta documento: Intimación y Apercibimiento. Contratos Inmobiliarios Usuales: Estructura del documento a redactar. Lugar y Fecha. La Firma. Seña. Reserva. Minuta nuevo Código Unificado. Compraventa y Boleto de compraventa. Titulo Imperfecto. Cesión de Boleto. Donación. Reserva de usufructo Fideicomiso.
Mutuo Hipotecario
Cesión de Derechos Hereditarios. D.H.
La Posesión de Inmuebles: Formación de la Prueba. Cesión de Derechos Posesorios. Locación Urbana. Nuevo Código Unificado Habitacional y Comercio. Nuevo Plazo. Derechos y Obligaciones del Inquilino y el locador. Rescisión y Resolución. Documentación usual. Fianza. Impuestos y Tributación Nociones Generales. Contribuyente: Solidaridad. ARBA. AGIP. AFIP. Monotributista. Responsable Inscripto. Ejecución Fiscal y Apremios. Moratoria. Consolidación.
VLR. VIR. COTI. ITI. CIT. UIF. Ingresos Brutos. Ganancias. Bienes Personales.