Curso de Análisis de la Viabilidad de las Promociones Inmobiliarias

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Descripción

La gestión de una Promoción Inmobiliaria es una actividad compleja que requiere fuertes inversiones, con largos periodos de maduración y con un alto riesgo en la mayoría de ocasiones. Por ello, conocer de forma detallada y pormenorizada todos los conceptos de coste que la integran es el mejor camino para optimizar el planteamiento económico - financiero de la misma y evitar sorpresas desagradables que pueden poner en peligro su misma viabilidad.

En este curso se detallarán todos los costes que interfieren en una promoción inmobiliaria, desde la compra del terreno hasta la entrega y posventa. Así mismo, el curso pretende dar herramientas y criterios de análisis para conocer la rentabilidad de una promoción y, por lo tanto, para determinar la viabilidad de la misma, tanto desde un punto de vista estático como dinámico.

Con un claro objetivo final: que la metodología de análisis utilizada durante el

curso sea aplicable a cualquier operación inmobiliaria y permita determinar la viabilidad de la misma. ¡Emagister siempre te acompaña para escoger la mejor formación!

Información importante
¿Qué objetivos tiene esta formación?

Aprende cómo debe estructurarse el estudio económico de una Promoción Inmobiliaria desde el punto de vista de los diversos conceptos que integran una promoción.
Cómo se calculan los costes financieros de las distintas fuentes de financiación de uso habitual en las Promociones Inmobiliarias: Préstamos Hipotecarios Subrogables, Descuento de efectos, Préstamos y Créditos Puente, etc.
Cómo se debe estructurar el estudio económico y el Cash Flow de una promoción para analizar su rentabilidad.
Cómo se realiza el análisis de la rentabilidad estática y cuáles son los ratios de rentabilidad dinámica más utilizados por los analistas financieros.
Cuál es el verdadero significado del Valor Actual Neto (VAN) y el de la Tasa Interna de Rentabilidad (TIR) de un proyecto; cómo efectuar su cálculo y qué problemáticas específicas presentan.
Cómo se realiza el cálculo del plazo de recuperación de una inversión o pay-back y cuáles son las características y problemática del mismo.
Cómo se debe estructurar la documentación económico - financiera de las promociones inmobiliarias.
Cómo se incorporan los costes de la Promoción Inmobiliaria en las distintas fases de la misma: Gestión, Titularización, Construcción, Comercialización, Entrega y Postventa.

¿Esta formación es para mí?

Directores Generales y Financieros, Responsables de Contabilidad, Administración, Tesorería y / o Controllers de empresas inmobiliarias, promotoras y constructoras, así como a cualquier persona que desee conocer de manera práctica cómo efectuar los cálculos de rentabilidad en las promociones inmobiliarias.

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Dónde se enseña y en qué fechas

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¿Qué aprendés en este curso?

Estática
Postventa
Promoción
promociones inmobiliarias
Inmobiliarias
Inversión
Rentabilidad
Promoción inmobiliaria
Dinámica
Cuenta de resultados

Temario

MÓDULO 1: Composición de la Cuenta de Resultados de una Promoción Inmobiliaria
 1.1. Organización empresarial.
1.2. Detalle de todos los costes asociados a la Promoción Inmobiliaria desde la compra del terreno hasta la entrega del edificio
Adquisición del terreno.
- Tipología de terrenos.
- Incidencias en el tiempo de los distintos tipos de suelo.
- Clases de suelo y techo neto.
- Precio de adquisición y permuta.
- Fiscalidad y costes relativos a la Compra / Venta.
- Otros costes.
 Gestión urbanística.
- Modalidades para ejecutar las reparcelaciones.
- Incumplimiento de las obligaciones.
- Costes de urbanización.
Construcción.
- Costes de construcción.
- Otros costes indirectos de obra.
 Costes de los proyectos.
- Proyecto de edificación.
- Dirección de obra.
- Otros proyectos.
- Plan de control de calidad.
 Seguros.
- Responsabilidad Civil (RC).
- Todo Riesgo de la Construcción (TRC).
- Decenal
- Otros.
 Comercialización.
- Comercialización interna.
- Comercialización externa.
- Promoción.
Entrega y postventa.
Costes legales y jurídicos.
1.3. Otros costes.
Costes financieros.
- Avales.
- El préstamo hipotecario.
- Otros préstamos.
Tributos.
1.4. Ejercicios de seguimiento y evaluación Módulo 1.
MÓDULO 2: Análisis estático de la Cuenta de Resultados 
2.1. Análisis de viabilidad económica en Promociones Inmobiliarias.
2.2. Herramientas para el análisis estático.
2.3. Estructura de la Cuenta de Resultados Estática. 
2.4. Ratios financieros.
Beneficio sobre ventas.
Beneficio sobre fondos propios.
Beneficio sobre ventas con permuta.
Otros ratios estáticos.
- Rentabilidad estática de la inversión.
- Rentabilidad estática después de intereses.
- Rentabilidad de fondos propios.
- Margen sobre ventas.
Comentarios a los ratios estáticos.
2.5. Indicadores Inmobiliarios.
Definición de m2.
Coste del m2.
Indicadores de la Cuenta de Resultados.
2.6. Imputación de costes.
Imputación real.
Isomargen.
2.7. Ejercicios de seguimiento y evaluación Módulo 2.
MÓDULO 3: Análisis dinámico de la Cuenta de Resultados
3.1. Viabilidad Dinámica
Concepto de Viabilidad Dinámica.
3.2. Estructura de la cuenta de resultados dinámica.
3.3. Métodos de valoración dinámicos.
VAN (Valor Actual Neto)
- Tasa de descuento.
- Interpretación del resultado del VAN.
- Ventajas e inconvenientes de utilización del VAN.
- Ejemplos de utilización del VAN.
TIR (Tasa Interna de Rentabilidad)
- Interpretación del resultado de la TIR.
- Ventajas e inconvenientes de utilización de la TIR.
TIR vs VAN
- Cuando VAN y TIR son coincidentes
- Cuando VAN y TIR no son coincidentes
Otros criterios de valoración adicional a proyectos de inversión.
- IR (Índice de Rentabilidad).
- PAY-BACK (Periodo de recuperación de la inversión).
3.4. Financiación.
Dos tipos de flujos de fondos.
Grado de apalancamiento (GA).
-       Apalancamiento financiero.
-       Por qué buscar el apalancamiento financiero.
Análisis de la sensibilidad de proyectos de Inversión.
Parámetros susceptibles de variación (variables).
3.5. Ejercicios de seguimiento y evaluación Módulo 3.

Información adicional

Campus habilitado por 4 meses.
Convalidaciones: Manager Business School (Barcelona, España).