ADMINISTRADOR DE CONSORCIOS-NUEVOS INSCRIPTOS

GUIA DE ESTUDIO

Ø DISPOSICIONES GENERALES

Ø ASPECTOS LEGALES

Ø EL ADMINISTRADOR Y LOS EMPLEADOS DE CONSORCIO

Ø EL ENCARGADO

Ø REGLAMENTACIONES MUNICIPALES

Ø CUESTIONES EDILICIAS

TEMARIO GENERAL

Disposiciones generales:

Objetivos del curso. Concepto del derecho: Breves nociones de derechos reales y personales (sus diferencias) - Introducción a la leyes 13.512; Decreto 18734/49; Reglamento de Copropiedad y Administración: Concepto - Naturaleza jurídica - Modificación del Reglamento - Reglamento Interno. Autoridades del Consorcio, Consejo de Administración. Asambleas: Convocatoria - Quórum – Mayorías.

Aspectos Legales:

Ley 941 C.A.B.A. Régimen Jurídico en el Gran Buenos aires. Ley 13.512 Ley de Propiedad Horizontal; Objetivo de la Propiedad Horizontal: Edificios, country, cementerios privados y club de campos. Partes privativas- Partes y cosas comunes. Facultades del Propietario de la Unidad Funcional: Respecto de las cosas y partes comunes - Prohibiciones- Violaciones de las prohibiciones. Normas de convivencia. Obligaciones de los Titulares de las Unidades: Obligación de atender el mantenimiento Allanamiento por reparaciones urgentes - Daños y perjuicios ante la falta de atención - El crédito por expensas. Organización interna del consorcio: - Nulidad de la Asamblea - Asamblea Judicial. Actas. Tipo de convocatorias, desarrollo, preparación previa. Actas Consejo de Administración. Relación con el Representante Legal. Cambios de Administrador. Traspaso de documentación. Reclamos. Control de documentación ante cambios de Administración. Rendición de cuentas. Aclaración de dudas.

El administrador y los empleados del consorcio:

El administrador concepto. Naturaleza jurídica. Concepto: Funciones y Obligaciones, Responsabilidad- Decálogo del buen Administrador; profesionales que lo asisten (abogados, contadores, arquitectos), documentación respaldatoria y modos de registración, cuestiones prácticas. Relación con la comunidad consorcial; comunicaciones, notas, circulares, Facturas, Recibos, Remitos, Pagarés, Cheques, Liquidación de expensas, Balance anual, finalización ejercicio financiero. Cargas sociales, vencimientos. Deudores de expensas, certificación para escrituras; plazos, Gestión prejudicial, conciliaciones, plan de cancelaciones, reintegros, recuperos, acuerdos. Relación con los organismos oficiales, pedidos, reclamos. Perfil del administrador – CV- Importancia del Rol del administrador (Liderazgo) Trato con los consorcistas. Convivencia Inicio de la Actividad y Gestión: Libros - Rubrica (Obligatorios y optativos), ordenanzas y seguros. Como trabajar de forma independiente. Personal en relación de dependencia; Encargado; Ayudante; otros.

El encargado:

Ley de contrato de trabajo general; Convenio colectivo SUTHER. Liquidación de sueldos, certificados de trabajo, suplencias, licencias, horas extras, seguridad. Regulación de tareas; Sanciones disciplinarias; Prescripciones; Notificaciones. Frecuencias de Inspección; Controles, Seguridad. Desarrollo de las instalaciones en consorcios. Organización de los proveedores - atención de emergencias. Régimen de las ART, respecto de terceros contratados. Cuestiones contables y edilicias. Matriz de porcentuales. Bases de datos. Armado de las Liquidaciones, secuencias de cierre. Agenda de vencimientos. Servicios, facturación, controles, Relevamientos de daños sistematizado. Necesidades básicas, servicios mínimos. Reparaciones, emergencias, arreglos preventivo, ART. abonos obligatorios, opcionales Mantenimientos y controles obligatorios.

Reglamentaciones municipales:

Ley 257 seguridad edilicia; Control de plagas, Ley Basura Cero, Mantenimiento de Libros, Presupuestos y Proveedores, Seguro de caución del Profesional, Seguros integrales del edificio; Control ambiental, Ruidos molestos.

Cuestiones edilicias:

Mantenimiento integral del edificio, Frente, Balcones, Ascensores, Tanques, matafuegos, calderas, seguridad, breves nociones sobre materiales de construcción. Contrataciones de técnicos profesionales y empresas de mantenimiento, conservador de ascensores, mantenimiento eléctrico, instalaciones de gas domiciliario, responsabilidad. Abonos y servicios - Red Cloacal - Calefacción Central- Red Pluvial - Servicios de Agua - Aire Acondicionado - Gas - Electricidad - Ascensores- Partes eléctricas y Mecánicas - Sistemas de seguridad - Código de Edificación, Lavado y Barrido de veredas, Matafuegos, Garaje (Semáforos) - Seguridad Edilicia - Balcones, etc.